بازار داغ آپارتمان‌های کوچک در تهران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار واحدهای کوچک‌متراژ در تهران، به‌ ویژه آپارتمان‌های ۵۰ متری، این روزها به یکی از کانون‌های اصلی توجه خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است؛ واحدهایی که زمانی به‌ عنوان گزینه‌ای اقتصادی برای خانه‌اولی‌ها شناخته می‌شدند اما حالا در برخی مناطق به قیمت‌هایی رسیده‌اند که فاصله چندانی با واحدهای بزرگ‌تر ندارند. 

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری، بیش از هر زمان دیگری به موقعیت جغرافیایی وابسته شده است. به‌ عنوان نمونه در محله تهران‌نو، یک واحد ۵۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۸ حدود ۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است؛ عددی که برای یک واحد کوچک‌متراژ، قابل توجه به نظر می‌رسد اما در هفت‌حوض، شرایط کاملا متفاوت است. یک واحد ۵۰ متری ساخت ۱۳۸۰ با قیمت حدود ۱۹ میلیارد تومان آگهی شده که نشان‌دهنده شکاف قیمتی شدید حتی در یک پهنه جغرافیایی نسبتا نزدیک است. این اختلاف را می‌توان ناشی از دسترسی بهتر، بافت تجاری‌تر و تقاضای بالاتر در هفت‌حوض دانست.

در مناطق مرکزی و جنوب‌غربی تهران، بازار شکل متعادل‌تری دارد. برای مثال، در سلسبیل یک واحد ۵۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۰ حدود ۴ میلیارد تومان قیمت دارد. در جیحون نیز واحدی با سال ساخت ۱۳۸۲ نزدیک به ۴.۱ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده و در آذری، یک واحد نوسازتر (۱۳۹۱) حدود ۴.۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در این میان، خاوران با ثبت قیمت حدود ۳.۶ میلیارد تومان برای یک واحد ۵۰ متری ساخت ۱۳۸۵، در زمره ارزان‌ترین گزینه‌های فعلی بازار قرار می‌گیرد.

آنچه از این داده‌ها به‌ وضوح برمی‌آید، تغییر نقش واحدهای کوچک در بازار مسکن است. این واحدها دیگر صرفا یک انتخاب اقتصادی نیستند، بلکه به‌ دلیل کاهش قدرت خرید عمومی، به یکی از معدود گزینه‌های ممکن برای ورود به بازار تبدیل شده‌اند. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی بالاتر این واحدها، تمایل بیشتری به خرید آن‌ها نشان می‌دهند. 

با این حال، ادامه روند افزایشی قیمت‌ها حتی در این متراژهای پایین، می‌تواند زنگ خطری برای بازار باشد؛ چراکه در صورت تداوم این وضعیت، دسترسی اقشار متوسط به مسکن بیش از پیش محدود خواهد شد و واحدهای کوچک نیز از دایره استطاعت بسیاری از متقاضیان خارج می‌شوند.